REITとは「投資家から集めたお金で不動産を購入して、家賃等の収入を配当金として分配する」もの！
要はたくさんのビルのオーナーになれるよ！こういうことですね！
今回はそんなREITの筆者こた注目の３選「JRC日本格付け研究所」「チャート」を交えてご紹介！！
そしておすすめ３選の購入方法をご紹介します！！
- 30代営業マン投資家「こた」です。
- 得意技はオリジナルの【30代営業マンこたの高配当株企業分析】です。
- 高配当株や株式投資は誰にでもできることを伝えています！
- 本職は消耗品メーカーの営業職で営業歴10年です。
- 筆者は資金力はなく専門家でもないですが投資金額30万円目指してコツコツ買い増し中。
- 2024年の配当金30,000円を目指しています。
- 筆者と同じように専門家ではない・資金力もない普通の皆さんの参考になれば嬉しいです！地道に企業分析をして優良株を少しずつ買い足して、一緒に配当金を増やしていきましょう！
REITに注目の理由
冒頭でも紹介したとおり、REITとは「投資家から集めたお金で不動産を購入して、家賃等の収入を配当金として分配する」もの。
ではなぜ人口減少や地震の心配のある不動産に注目なのか？
理由としては
- 東京都心への人口流入
- 東京都心への一極集中
- 全国的な地価上昇
この辺りです。
東日本大震災で都心のタワマンの液状化等が起こっても
コロナショックであれだけテレワークが流行っても
人口減少がいくら進んでも
現在の都心の価値は上がり続けているのが現実のようです。
そんな注目の理由をお伝えしたところでさっそくひとつずつ不動産投資信託を見ていきましょう！
①8951日本ビルファンド投資法人
どんな不動産を持っている？
三井不動産をスポンサーにして、都心のオフィスに特化しています。
都心にあるオフィスがこれからも伸びる！と考える人なら欲しい不動産投資信託ですね。
引用元：https://reit-a.pdcp.jp/8951/202309/a/portfolio/
これらのオーナーになれるって思うとわくわくしますね！
JRC日本格付け研究所の評価
まずはJRCという格付け研究所の評価を見てみます。
長期発行体格付 ＡＡ＋
引用元：https://www.jcr.co.jp/
格付の見通し 安定的
債券格付 ＡＡ＋
将来にわたって債務履行能力が高くて債券の信用や支払い能力も高い！という評価を受けています。
要は大丈夫そうです笑
チャート
続いてチャートを見ていきましょう
引用元：YAHOO!ファイナンス
黄色がコロナショック、赤が現在、青→がここまでの大まかな動きです。
４年間で見ると下がっており、現在値はコロナショックとほぼ同等の水準まで落ちています。
コロナショックで仕込めなかった！と後悔したあなたも今が挽回のチャンスですよね！
②3269アドバンスレジデンス投資法人
どんな不動産を持っている？
伊藤忠をスポンサーにしている都心の住居に特化した不動産投資信託です。
レジディアタワー目黒不動前
引用元：https://www.residia.jp/housing/top/252
住居は景気に左右されにくいです。住む人は景気で簡単に引っ越さないですもんね！
JRC日本格付け研究所の評価
長期発行体格付 ＡＡ
引用元：https://www.jcr.co.jp/
格付の見通し 安定的
債券格付 ＡＡ
こちらもJRCからAAの評価を受けています。
チャート
チャートはこんな感じです。
引用元：YAHOO!ファイナンス
黄色のコロナショックでは「人が集まる場所こそ悪」みたいな雰囲気がありかなり落ち込んでいます。
しかしその後は急激に持ち直して赤色の現在まで緩やかな波を維持しています。
コロナショックは特別として、住居型は安定感があります。
③3234森ヒルズリート投資法人
どんな不動産を持っている？
都心のオフィス中心で、９割が港区に集中するプレミアム物件だらけの不動産投資信託です。
六本木ヒルズ森タワー（要は六本木ヒルズ）
引用元：https://www.mori-hills-reit.co.jp/portfolio/tabid/125/Default.aspx
六本木ヒルズのオーナーになれちゃいます！めちゃくちゃ欲しい笑
JRC日本格付け研究所の評価
債券格付 ＡＡ
引用元：https://www.jcr.co.jp/
こちらもJRCから債券格付でAAの評価を受けています。
チャート
続いてチャートです。
引用元：YAHOO!ファイナンス
黄色のコロナショックで激しく落ち込んでいます。都心・エンタメ・オフィスのすべてがダメになったので相当な下げ幅です。
しかしその後は盛り返しながらも緑色の2023年1月頃から減少傾向。
赤色の現在はコロナショック持ち返し直後の水準まで落ちています。
各不動産投資信託の１株価格
- 8951日本ビルファンド投資法人：597,000円
- 3269アドバンスレジデンス投資法人：330,000円
- 3234森ヒルズリート投資法人：135,000円
おいおいおい！！買えすかこんなもん！！
何が営業マンでも買える営業マン投資家じゃ！！
こんな声が聞こえてきそうです笑
購入できる余力がある方は検討してみて下さいね！筆者こたはずっとアドバンスレジデンスを悩んでいます笑
さて本題！今回紹介した３選も含めてたくさんの不動産投資信託を一発で買えるものがあります！それが、、
不動産ETF
たくさんの不動産投資信託を一気に買いたい方におすすめなのが不動産ETFです！
中でもおすすめが1343NFJ-REITです！
筆者こたはひとまずこれを20株ほど保有中です！
1343NFJ-REITの中身の一部はこちら！
引用元：https://nextfunds.jp/lineup/1343/
今回紹介した不動産投資信託３選も入っています！！
全部で５９個の銘柄に分散投資できるので手っ取り早いしリスク分散になります！
SNSのみなさんの意見
筆者こたのTwitter(現X)でアンケートを取ってみました！
引用元：https://twitter.com/kota_kablog
保留を含めると約75%の方が不動産株の購入を検討又は保留している結果になりました！
みなさん今が買い時かも！？って感じで半信半疑ながら少しだけ購入意思が先行しているといった感じですね！
不動産投資信託を買ってみよう！！
いかがでしたでしょうか。不動産投資信託に少しでも理解が深まれば良いなと思います。
不動産投資信託おすすめは以下の通り！
- 8951日本ビルファンド投資法人
- 3269アドバンスレジデンス投資法人
- 3234森ヒルズリート投資法人
高くて買えねー！！って方はETFがおすすめ！
- 1343NFJ-REIT
筆者こたも保有している1343NFJ-REITをSBI証券で購入して、不動産投資信託ETFデビューをしてみませんか？
不動産で得られる家賃収入を、配当金という形で受け取って不労所得を増やしていきましょう！
以上、参考になれば嬉しいです！！
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