失敗しない高配当株選び！【8804東京建物】を3分で採点！

投資歴7年30代営業マンが有力な日本のおすすめ高配当株銘柄を銘柄分析しています！！

銘柄分析数は100社を超え、皆さんの知りたい銘柄をたくさん分析しています！

今回は8804東京建物をピックアップします。

高配当株投資をやってみたいけど始め方がわからない！
高配当株を勉強してみたい！

こんな方に役立つ情報を発信しています。

たくさんの銘柄を分析して、ポートフォリオを上手に作っていけば安定した高配当株ポートフォリオが完成します。

◆高配当株投資の大前提はリスク分散です。◆

1銘柄に偏らないように
1セクターに偏らないように
減配のないように

以上の3点を考慮しつつポートフォリオを随時見直して自分に合った銘柄を買っていきましょう。

この記事はこんな方におすすめ

☑2024年日本のおすすめ高配当株が知りたい方

☑どの国内高配当株を買えば良いかわからない方

☑企業分析が面倒な方

☑高配当株投資を始め方を知りたい方

☑高配当株の勉強したい方

筆者：投資歴7年30代営業マン「こた」

高配当株銘柄分析100社超え！投資歴7年30代営業マン投資家「こた」です。
4%の利回りで年間36万円(月3万円)の配当金をめざします！
「36万」の根拠は月の食費「3万円」の年間の食費が「36万円」です。つまり配当金で食費を賄う事が目標です。
継続は力なり。地道に企業分析をして優良株を少しずつ買い足して、一緒に配当金を増やしていきましょう！

【8804東京建物】の企業分析結果
【8804東京建物】はどんな会社？
【投資歴7年30代営業マンの高配当株企業分析】結果
配当について
売上高・EPS(1株あたり利益)・営業利益率
自己資本比率・営業活動によるCF・現金等・配当性向
【8804東京建物】の得点
1. 合格ライン
2. 点数に偏りがある４００点以上の場合
【8804東京建物】の評価の決め手
高配当株投資の勉強におすすめの書籍
1. オートモードで月に18.5万円が入ってくる「高配当」株投資　ど素人サラリーマンが元手5万円スタートでできた！
2. 本当の自由を手に入れる　お金の大学 [ 両＠リベ大学長 ]

【8804東京建物】の企業分析結果

いきなり結論です。

投資歴7年30代営業マン投資家の【8804東京建物】における評価です。

評価は【優良銘柄】です！！

企業分析をしながら見ていきましょう。

【8804東京建物】はどんな会社？

【特色】旧安田系の総合不動産。賃貸ビルとマンションが主力。オフィスや物流など収益物件開発を強化
引用元：YAHOO!ファイナンス

セクターは不動産です。

【投資歴7年30代営業マンの高配当株企業分析】結果

8804東京建物はこんな感じ！じゃーーんん！

配当について

配当利回り：３．１％

過去減配：有り

配当利回り	3%以上
過去減配	無し

配当について評価

３％代前半で高配当株と呼びづらく減配も有りです。

売上高・EPS(1株あたり利益)・営業利益率

売上高

売上高：８０点

過去黒字＋右肩上がり	100点
直近10年間黒字	80点
直近5年間黒字	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

売上高採点基準

売上高が綺麗な右肩上がりをしています。

EPS

EPS：８０点

過去ずっと右肩上がり	100点
直近10年前より右肩上がり	80点
直近5年前より右肩上がり	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

EPS(1株あたり純利益)採点基準

一度赤字がありますがその後は右肩上がりをしています。

営業利益率

営業利益率：８０点

過去ずっと10%以上	100点
直近10年間10%以上	80点
直近5年間10%以上	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

営業利益率採点基準

一度だけマイナスがありますがそれ以外は10%以上を維持しています。

自己資本比率・営業活動によるCF・現金等・配当性向

自己資本比率

自己資本比率：３０点

過去ずっと40%以上	100点
直近10年間40%以上	80点
直近5年間40%以上	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

自己資本比率採点基準

20%代で物足らない自己資本比率です。

営業活動によるキャッシュフロー

営業活動によるキャッシュフロー：３０点

過去ずっと黒字	100点
直近10年間黒字	80点
直近5年間黒字	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

営業活動によるキャッシュフロー採点基準

赤字が４度あり今後はないように改善してほしいですね。

現金等

現金等：８０点

過去ずっと増加	100点
直近10年間増加	80点
直近5年間増加	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

現金等採点基準

短期的にも長期的にも増加傾向です。

配当性向

配当性向：３０点

過去ずっと30～50%	100点
直近10年間30～50%	80点
直近5年間30～50%	50点
条件以下	30点
ムラが目立つ	0点

配当性向採点基準

もう少し30%超えを増やしてほしいですね。

【8804東京建物】の得点

４１０点/700点

合格です！

合格ライン

４００点以上/７００点

現状50社を超える企業分析の平均得点が399点です。従って平均以上の得点＝合格ラインとしています。

点数に偏りがある４００点以上の場合

例えば「営業活動によるキャッシュフロー」が0点だが合計得点は「４４０点」の場合です。

こちらの場合は「営業活動によるキャッシュフロー」ではムラがあり０点となってしまいました。しかし「売上高」や「自己資本比率」等その他の得点が「０点」を補うほど高い得点という言えます。

従ってトータル的な考えとして合格と判断します。

【8804東京建物】の評価の決め手

8804東京建物が【優良銘柄】となった決め手

■売上高・EPSが綺麗な右肩上がり、営業利益率が安定している

■不動産の今後の伸びに期待

売上高とEPSが綺麗な右肩上がりをしていました。特にEPSは80点を取れる銘柄が少ない為、EPSを右肩上がりにさせている貴重な銘柄という印象です。加えて営業利益率の安定感が際立っていました。セクターは不動産業で今後の伸びにも期待という判断から以上の評価に至りました。

「企業分析結果」と「決め手」をご自身の購入判断の参考にしてみて下さいね！

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今後も2024年おすすめの日本の高配当株を企業分析していきます！！

パインくん

今回紹介してもらった銘柄はどうやって買うの？

こた

証券会社に口座を開けば誰でも購入できるよ！

高配当株のお得な買い方

①手数料の安い証券会社に新規口座を解説する

②開設した口座に入金する

③高配当株を探して買付注文をする

④購入完了

ゆき

証券会社って言ってもたくさんありすぎてどこがいいかわからないデーース！！

こた

高配当株やるならSBI証券がおすすめだよ！

投資歴7年30代営業マンの筆者もSBI証券を利用しています。

一番の理由は「単元未満株の購入銘柄数が一番多いから」です！

高配当株で配当金を安定的に受け取る為にはたくさんの銘柄に分散することが重要。SBI証券は単元未満株（1株注文）の購入がほとんどの銘柄でできる超優良証券口座なのです！

こた

「1株から買える」から誰でも高配当株を始められる。それがSBI証券の良いところですね！

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SBI証券と高配当株の相性を解説したブログ記事も参考にしてください。

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初心者高配当株投資家がぶつかる最初の壁、それは資金がない！！これです。単元未満株なら頑張って買えるのに！今回は筆者「こた」を含めた投資資金が潤沢ではない方におすすめの証券口座を「簡単解説」します。この記事はこんな方におすすめ ☑高配...

単元未満株（1株注文）がどれだけ便利かがわかりやすく解説されています。

1株5,380円の日東富士製粉の株を単元未満株（1株注文）で買えば5,380円です。しかし単元株の100株で買うと538,000円になってしまいます！

パインくん

買えない！！

こた

SBI証券は本来なら資金的にあきらめないといけないような状況を救ってくれるよ！

ゆき

単元未満株、いいっすネーー！！おれもやってミマーース！！

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塵も積もれば山となる。高配当株投資にはこの言葉がぴったりです！

例えば投資歴7年30代営業マンの筆者の現状

2024年6月現在高配当株投資で80万円分購入し、4%の配当をもらえれば年間配当金はおよそ32,000円です。年間でたったの32,000円かもしれません。しかしこのお金、完全な不労所得ですよね。しかも6月は配当金分配月にしている企業が多く、8,000円～10,000円が配当金として入ってくるわけです。ホテルランチとかビュッフェに行けますよね。これをすこしずつ増やしていくと以下のようになります。